Le développement du BIM a profondément transformé les méthodes de conception, de rénovation et de gestion des bâtiments. Pour autant, tous les projets ne nécessitent pas une maquette numérique complète.
Lorsqu’il s’agit de préparer des études, de réaménager un bâtiment, de produire un dossier de consultation ou simplement de disposer d’une documentation fiable de l’existant, les plans 2D restent souvent le livrable le plus directement exploitable.
Plans de niveaux, façades, coupes, plans de toiture ou plans masse : ces documents permettent aux architectes, géomètres, bureaux d’études et gestionnaires immobiliers de travailler à partir d’une base claire, mesurable et compatible avec leurs outils CAO.
Chez Groupe FUTURMAP, nous produisons ces plans 2D de l’existant à partir de nuages de points, de relevés terrain, de plans historiques ou de documents PDF. Notre objectif n’est pas de privilégier systématiquement la 2D ou le BIM, mais de fournir le niveau de restitution réellement utile au projet.
1.Qu’est-ce qu’un plan 2D de l’existant ?
Un plan de l’existant représente l’état réel d’un bâtiment ou d’un ouvrage à la date du relevé.
Contrairement à un plan de conception, il ne décrit pas ce qui doit être construit. Il restitue ce qui est effectivement présent sur le terrain : géométrie des espaces, murs, ouvertures, circulations, escaliers, façades, niveaux ou éléments techniques demandés.
Selon la nature du projet, différents livrables peuvent être produits :
- plans intérieurs par niveau ;
- plans de toiture ;
- plans de façades ;
- coupes longitudinales et transversales ;
- plans masse ;
- plans de surfaces ;
- détails architecturaux ou techniques ;
- vectorisation de plans papier ou PDF.
Les fichiers peuvent notamment être livrés aux formats DWG et PDF, couramment utilisés par les architectes, maîtres d’œuvre et bureaux d’études. Les plans de niveaux, façades et coupes figurent parmi les principaux livrables produits à partir d’un relevé par scanner 3D.
2.Le BIM est-il toujours nécessaire ?
Une maquette BIM est particulièrement pertinente lorsque le projet nécessite une représentation tridimensionnelle structurée, une coordination entre plusieurs disciplines, l’intégration de données techniques ou une exploitation du modèle sur une partie importante du cycle de vie du bâtiment.
Mais cette richesse n’est pas indispensable pour tous les besoins.
Pour une rénovation ciblée, un réaménagement intérieur, une étude de façade ou la constitution d’un dossier documentaire, produire une maquette complète peut être disproportionné par rapport à l’usage attendu.
La bonne question n’est donc pas :
« Faut-il choisir la 2D ou le BIM ? »
Elle est plutôt :
« De quelles informations les équipes ont-elles réellement besoin pour mener leur projet ? »
Lorsque les utilisateurs recherchent avant tout une lecture immédiate des dimensions, des circulations, des ouvertures ou des façades, le plan 2D DWG peut constituer la réponse la plus simple et la plus opérationnelle.
3.Cinq situations dans lesquelles les plans 2D sont particulièrement adaptés
a. Préparer une rénovation ou un réaménagement
Avant d’imaginer un nouvel aménagement, les équipes de conception doivent pouvoir s’appuyer sur une représentation fiable de la situation actuelle.
Les plans de niveaux, les façades et les coupes permettent de comprendre rapidement la configuration du bâtiment et de préparer les premières études.
Ils peuvent servir de support à :
- la rénovation d’un plateau de bureaux ;
- la transformation d’un commerce ;
- la réhabilitation d’un bâtiment ;
- la modification des circulations ;
- l’aménagement de nouveaux espaces ;
- la préparation de travaux sur les façades ou les toitures.
b. Transmettre une base de travail aux architectes et bureaux d’études
Le format DWG s’intègre directement dans de nombreux environnements CAO.
Le plan peut être repris, annoté, complété ou utilisé comme fond de travail par les différents intervenants. Il offre une lecture ciblée et ne nécessite pas que tous les acteurs disposent d’un environnement BIM complet.
Les plans 2D restent ainsi largement utilisés pour la conception, les études techniques et les dossiers de travaux, notamment lorsqu’une lecture orthogonale et cotée de l’existant est recherchée.
c. Mettre à jour la documentation d’un bâtiment
Les plans disponibles sont parfois anciens, incomplets ou devenus incohérents avec la réalité du site.
Une nouvelle production permet de reconstituer une base documentaire homogène, avec :
- une charte graphique définie ;
- des calques structurés ;
- des conventions de nommage cohérentes ;
- un niveau d’information adapté aux usages ;
- des formats communs à l’ensemble d’un patrimoine.
Cette approche est particulièrement pertinente pour les gestionnaires de plusieurs bâtiments ou de plusieurs sites qui souhaitent harmoniser leur documentation.
d. Externaliser une production chronophage
La transformation d’un nuage de points en plans de niveaux, coupes et façades représente un travail important de lecture, d’interprétation, de dessin et de contrôle.
Pour un cabinet de géomètres, une agence d’architecture ou un bureau d’études, externaliser cette production permet de conserver ses ressources internes sur les missions à plus forte valeur ajoutée : relation client, conception, expertise, contrôle et pilotage du projet.
Futurmap dispose d’une activité dédiée aux plans architecturaux, à la vectorisation et au traitement des nuages de points, pour des opérations ponctuelles comme pour des productions plus importantes.
e. Commencer en 2D avant d’évoluer vers le BIM
Choisir un plan 2D ne ferme pas la porte au BIM.
La stratégie peut être progressive : produire dans un premier temps les documents indispensables aux études, puis exploiter les mêmes données d’acquisition pour créer ultérieurement une maquette numérique si les usages du projet évoluent.
Cette approche permet d’adapter les investissements aux besoins réels et à la maturité BIM des équipes.
4.Du nuage de points au plan DWG : comment se déroule la production ?
La qualité d’un plan dépend autant de la donnée d’entrée que de la méthode utilisée pour l’interpréter.
a. Cadrage du besoin
Avant de commencer la production, il est nécessaire de définir :
- les bâtiments et zones concernés ;
- les types de plans attendus ;
- l’échelle de restitution ;
- les éléments à représenter ;
- le niveau de détail ;
- la charte graphique ;
- les formats de livraison ;
- les usages futurs des documents.
Ce cadrage évite de produire des informations inutiles ou, au contraire, d’oublier des éléments essentiels au projet.
b. Acquisition ou réception des données
Futurmap peut travailler à partir de données fournies par le client :
- nuages de points ;
- photographies ;
- plans papier ou PDF ;
- fichiers CAO existants ;
- documents d’archives.
Nous pouvons également prendre en charge l’acquisition des données grâce à notre réseau de partenaires, afin de proposer une prestation allant du relevé du site jusqu’à la livraison des plans.
c. Traitement et interprétation
Le nuage de points constitue une représentation particulièrement riche de l’existant, mais il doit être interprété pour devenir un document de travail lisible.
Nos équipes utilisent les données disponibles pour identifier et dessiner les éléments demandés : murs, cloisons, ouvertures, escaliers, façades, niveaux, toitures ou équipements selon le cahier des charges.
La démarche dite de Scan to CAD ou de production de plans à partir de nuages de points permet notamment d’extraire des plans horizontaux et verticaux pour restituer les niveaux, les coupes et les façades.
d. Structuration et contrôle
Les fichiers sont ensuite organisés selon les exigences du projet :
- calques ;
- styles de lignes ;
- blocs ;
- cotations ;
- annotations ;
- unités ;
- conventions de nommage.
Un contrôle est réalisé afin de vérifier la cohérence du dessin, son respect du cahier des charges et son exploitabilité dans l’environnement du client.
e. Livraison
Les livrables sont remis dans les formats convenus, notamment en DWG et PDF, avec les éventuels fichiers ou documents complémentaires prévus dans la mission.
5.Pourquoi confier la production de vos plans 2D à Futurmap ?
Notre expertise ne se limite pas au dessin d’un plan.
Futurmap transforme des données géographiques et des relevés de l’existant en livrables adaptés aux usages des professionnels du bâtiment, des infrastructures et de la gestion patrimoniale.
Notre organisation nous permet de proposer :
- une prise en charge de l’acquisition jusqu’à la livraison ;
- une expertise dans l’exploitation des nuages de points ;
- la production de plans intérieurs, façades et coupes ;
- la vectorisation de documents anciens ;
- le respect de chartes graphiques spécifiques ;
- une capacité de production adaptée aux projets volumineux ;
- des livrables en DWG, PDF ou autres formats demandés ;
- une évolution possible vers une maquette BIM.
Cette complémentarité entre plans 2D, traitement de données et modélisation BIM nous permet de conseiller le livrable le plus cohérent avec chaque projet, plutôt que d’appliquer une réponse identique à tous les besoins. Les prestations BuildingMap de Futurmap couvrent précisément les plans architecturaux, la vectorisation et les maquettes BIM produites à partir de nuages de points ou de documents existants.
6.Plans 2D ou BIM : choisir le bon niveau de réponse
Le BIM ne rend pas les plans 2D obsolètes.
Les deux approches répondent à des usages différents et peuvent parfaitement s’inscrire dans une même chaîne de production.
Pour certains projets, la maquette BIM sera indispensable. Pour d’autres, des plans 2D fiables, structurés et directement exploitables permettront de lancer les études plus simplement.
L’essentiel est donc de ne pas produire davantage de données que nécessaire, mais de produire la bonne information, sous la bonne forme et au bon moment.
Vous avez besoin de plans 2D fiables pour un bâtiment existant ?
Vous disposez déjà d’un nuage de points, de plans anciens ou de fichiers à vectoriser ? Vous souhaitez faire relever un bâtiment et recevoir des plans de niveaux, des façades ou des coupes au format DWG ?
Les équipes de Groupe FUTURMAP peuvent étudier vos données, vous conseiller sur les livrables pertinents et vous transmettre rapidement une proposition adaptée à votre projet.
Contactez-nous pour échanger sur votre besoin et obtenir un devis.
